아파트 전용면적 vs 공급면적 차이! 꼭 알아야 할 부동산 상식

아파트를 구매하거나 임대할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 면적입니다. 하지만 아파트 광고에서 표기되는 면적을 보면 "전용면적", "공급면적" 등의 용어가 혼동될 수 있는데요. 이번 포스팅에서는 전용면적과 공급면적의 차이와 대한민국에서 주로 건설되는 아파트 면적 비교표를 정리해보겠습니다.

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✅ 전용면적과 공급면적의 차이

🔹 전용면적(전용평수)란?

실제로 거주자가 사용하는 공간을 의미합니다.

• 방, 거실, 주방, 화장실 등 실내에서 실제 사용하는 면적
• 복도, 계단, 엘리베이터 같은 공용공간은 제외
• 실거주 공간을 확인할 때 가장 중요한 기준

📌 예시:

• 전용면적이 25평인 아파트라면, 내가 실제로 사용할 수 있는 공간이 25평입니다.
  
  

🔹 공급면적(공급평수)란?

전용면적 + 공용면적(공동 사용 공간 포함한 면적)

• 전용면적에 복도, 계단, 벽 등 공동 사용 공간의 면적이 추가됨
• 아파트 분양 광고에서 흔히 공급면적을 기준으로 표기
• 같은 평수라도 공급면적이 넓을수록 공용공간이 많은 구조

📌 예시:

• 전용면적이 25평이어도, 공급면적이 30평이라면 5평은 공용공간에 해당됩니다.

🔹 전용면적 vs. 공급면적 비교

구분	의미	포함되는 공간	실 거주 공간 반영
전용면적	내가 실제로 사용하는 공간	방, 거실, 주방, 화장실 등	✅ O (실제 사용 가능)
공급면적	전용면적 + 공용면적 포함	전용면적 + 복도, 계단, 벽 등	❌ X (공용공간 포함)

🔹 아파트 계약 시 주의할 점

1. 전용면적을 반드시 확인해야 함
   • 공급면적만 보고 계약하면 실제 사용 공간이 좁을 수 있습니다.
2. 공용공간 비율이 높은 아파트는 실거주 공간이 적을 수 있음
   • 특히 오피스텔은 공용면적 비율이 높은 편입니다.

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✅ 대한민국 아파트 전용·공급면적 비교표

아래 표는 대한민국에서 주로 건설되는 아파트의 전용면적과 공급면적을 정리한 것입니다.

전용면적(㎡)	전용면적(평)	공급면적(㎡)	공급면적(평)
39㎡	약 12평	약 50㎡	약 15평
46㎡	약 14평	약 59㎡	약 18평
59㎡	약 18평	약 76㎡	약 23평
72㎡	약 22평	약 94㎡	약 28평
84㎡	약 25평	약 109㎡	약 33평
99㎡	약 30평	약 128㎡	약 38평

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✅ 추가 설명

🔹 10평대 아파트 → 소형 평수로, 신혼부부나 1~2인 가구에 적합

🔹 20평대 아파트 → 3~4인 가구가 주로 선호하는 평형 (대한민국에서 가장 인기 많음)

🔹 30평대 아파트 → 4인 이상 가족이 거주하기에 넉넉한 공간 제공

특히 전용 59㎡(18평)과 전용 84㎡(25평)은 대한민국에서 가장 많이 건설되는 대표적인 평형입니다.

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✅ 결론

• 전용면적 = 실제로 거주하는 공간
• 공급면적 = 전용면적 + 공용공간 포함된 면적
• 아파트를 선택할 때는 공급면적보다 전용면적을 확인하는 것이 중요합니다.

📌 아파트를 구입하거나 전·월세 계약할 때 공급면적이 아닌 전용면적을 기준으로 판단하는 것이 실속 있는 선택이 될 수 있습니다! 😊